Tweet17-01-2012 om 10:44 door Zuid Magazine

In tegenstelling tot wat vaak wordt beweerd, dalen de huizenprijzen niet of nauwelijks. Een woning kost nu gemiddeld evenveel als twee jaar geleden. Dat zegt Leo van de Pas van Woningmarktcijfers.nl. Vorig jaar is in Limburg de gemiddelde prijs zelfs met 1,5 % gestegen. De Heerlense onderzoeker/makelaar begrijpt niet waarom makelaars, banken en de overheid telkens roepen dat de woningprijzen dalen. Vorige week liet makelaarsvereniging NVM weten dat de huizenprijs vorig jaar 4,4 procent was gedaald ten opzichte van 2010. Van de Pas meldt over dezelfde periode juist een landelijke stijging van 0,2 procent.
Van de Pas baseert zijn cijfers op de verkoopprijzen die het Kadaster noteert. "Dat zijn de werkelijke cijfers en geen voorlopige verkoopcijfers of indexen die voor een deel gebaseerd zijn op schattingen, zoals bij de NVM.”
M3-makelaar Rick Schmitz, voorzitter van NVM Limburg, zegt het beeld dat Van de Pas schetst niet te herkennen. "Volgens de NVM-cijfers is er wel degelijk een daling geweest. En in mijn eigen praktijk merk ik ook een daling van 7 tot 10 procent.”

De NVM en Van de Pas zijn het er wel over eens dat het aantal transacties achteruitloopt. In Nederland zijn in 2011 4,3 procent minder huizen verkocht, in Limburg 3,7 procent. Van de Pas: "Dat heeft te maken met het negatieve sentiment. Daarvoor zorgen niet alleen de media, maar ook het Centraal Bureau voor de Statistiek en de banken. De Nederlandsche Bank roept dat het slecht gaat, terwijl dat niet zo is. Er wordt gemorreld aan de hypotheekrenteaftrek en er mag minder geleend worden. Geen wonder dat weinig mensen willen kopen.” (Bron: MGL)